事例

更地の土地活用でお悩みの方へ

サンプル事例1

土地の状況 約 40坪(約 133㎡)の土地(坪単価:約 100万円の地域)
お困りごと 土地を譲り受けたまま更地のため、税金だけ支払っている状態をなんとかしたい
ご提案内容 戸建賃貸を1棟建築 (建築費 約 1,500万円)※20坪から可能性あり

Before

ご提案前

  • 40坪
  • 地価:4千万円
  • 坪単価:100万円

After

ご提案後

  • 家賃:17万5千円

収入
0円

約 +2,100,000円※1

固定資産税
約 -560,000円

約 -93,000円※2
(約 467,000円の軽減)

都市計画税
約 -120,000円

約 -40,000円※2
(約 80,000円の軽減)

年間収支
約 -680,000円※3

約 +1,967,000円※4
(約 1,287,000円プラスになります!)

表面利回り 約14.0%

(家賃収入約 210万円 ÷ 建築費約 1,500万円※5

※1…約 17万5,000円×12ヶ月。 ※2…建物を建てると固定資産税が最大で1/6になります。 ※3…収入:0円から固都税納付金額:約 68万円を差し引いた額。 ※4…家賃収入:約 210万円から固都税納付金額:約 13万3,000円を差し引いた額。 ※5…地型により総額は前後します(消費税別)

+

結果

収入を得ることができ、最大限の税金対策をすることができる!!
また、相続税対策にもなります。

空車が多い駐車場でお困りの方へ

サンプル事例2

土地の状況 約 58坪(約 192㎡)の駐車場(坪単価:約 45万円の地域)
お困りごと 貸し駐車場の空きが最近目立ってきた(駐車場収入が減ってきている)
ご提案内容 駐車場の空車5台分を活かし、戸建賃貸を1棟建築(建築費 約 1,500万円)

Before

ご提案前

  • 58坪
  • 坪単価:45万円

After

ご提案後

  • 家賃:15万8千円

駐車場収入
約 840,000円※1

約 840,000円※1

家賃収入
0円

約 1,896,000円※2

固定資産税
約 -365,000円

約 -238,000※3
(約 127,000円の軽減)

都市計画税
約 -78,000円

約 -56,000円※4
(約 22,000円の軽減)

年間収支
約 397,000円※5

約 2,442,000円※6
(約 2,045,000円プラスになります!)

表面利回り 約12.6%

(家賃収入:約 189.6万円 ÷ 建築費:約 1,500万円※7

※1…約 10,000円×契約7台×12ヶ。 ※2…約 158,000円/月×12ヶ月。 ※3…建物を建てると固定資産税が最大で1/6になります。 ※4…建物を建てると都市計画税が最大で1/3になります。 ※5…駐車場収入:約 84万円から税金納付金額:約 44万3,000円を引いた額。 ※6…駐車場収入+家賃収入:約 273万6,000円から税金納付金額:約 29万4,000円を引いた額。 ※7…地型により総額は前後します(消費税別)。

+

結果

空き駐車場スペースを活用し収入を増やすことができる!!
また、相続税対策にもなります。

入居実績例

なぜ、こんなに高い利回りなのか?

所在地 間取り 家賃相場(円) 決定家賃(円) 表面利回り
東京都目黒区 2LDK 230,000 260,000 21.9%
東京都目黒区 2LDK 230,000 255,000 21.5%
東京都世田谷区 2SLDK 150,000 204,000 19.3%
東京都八王子市 2SLDK 110,000 158,000 16.9%
東京都国立市 2SLDK 110,000 158,000 15.8%

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